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yaboapp下载- 13家保险机构已投资近60个养老社区项目 业内:保险行业与养老产业协同塑造可持续商业模式
2021-10-01 517 返回列表

每经记者 袁园每经编纂 陈星

第七次全国生齿普查数据显示,60岁和以上生齿占比18.70%,65岁和以上生齿占比13.50%,生齿老龄化水平进一步加深。但是,与老龄化不相匹配的倒是当下的养老办事供给不足。保险业因与养老财产的强契合,成了介入养老办事的主力之一,此中又以养老社区最受险企追捧。

在6月25日召开的首届中国保险养老融会与成长论坛上,大师保险团体董事长何肖锋介绍,包罗大师保险在内,市场上已有13家保险机构投资的近60个养老社区项目,为全国20余省市供给床位数超8万张,充实阐扬了贸易保险的催化剂和黏合剂感化,有用增进养老健康办事业成长。

保险公司早已最先结构养老财产

作为最早感知生齿春秋布局转变的行业,其实早在十几年前,一些保险公司已穿透周期悄然结构养老财产。

从具体运作模式看,首要分三种:重资产模式、轻资产模式、轻重并举的资产模式。

重资产模式首要是险企利用自有资金直接介入到养老地产的扶植和运营进程中,这当中最受存眷的就是泰康保险。作为最早进入养老社区范畴的险企之一,泰康保险采纳的就是买地自建的模式,而这同样成为了当下险企进入养老社区的一个首要路子。值得一提的是,重资产模式考验险企活动性、计谋定力和运营能力,对保险公司的资本整合能力也提出了极高的要求。

比拟之下,轻重并举的模式对险企的资金活动性要求较低,保险公司得以用较少的资金撬动更年夜范围的养老办事供给,以更多的专业护理和运营办事加持养老社区。例如中国承平就采取了轻资产和重资产连系的体例,一方面是斥重资产打造了年夜型CCRC社区“梧桐人家”,另外一方面打造以客居社区为主的“承平乐享家”项目,已有多个第三方养老社区项目。

另外,还部门保险公司采取纯轻资产的模式,轻资产运作欠债少,例如大师保险,摸索“以焦点城区高品质养老机构结构为主,以城郊特点化延续顾问退休社区为辅”的差别化成长道路。

“保险公司经由过程整合养老资本,将多条理的养老办事与保单有机连系,以刚性的养老需求带动相对低频的保险需求,构成新的发卖场景和客户群体,既实现了从客户需求动身定礼服务方案,也为本身打开了转型成长的广漠空间。”何肖锋在接管媒体采访时暗示。

今朝年夜大都养老社区尚处在运营吃亏阶段

因为我国险企养老社区仍处在早期阶段,从运营模式来看,养老社区收入来历包罗入门费、会员卡、月费和其他办事费用,并经由过程赐与知足前提的保险客户入住养老社区的资历、优先入住的权限和部门扣头优惠的情势,来实现和保险营业的联动。而“只租不售”的监管要求也使保险系养老社区的投资回报周期更长,今朝年夜大都养老社区尚处在运营吃亏阶段。

一名险资投资人士暗示,养老社区的投资收受接管期长达10-20年,但仅以此鉴定养老社区不赚钱,也是不科学的。清华年夜学传授周燕珉指出,保险企业做养老运营可以或许盈利的其实不多,还处在爬坡期,特别是养老机构入住率的晋升,是一个慢热进程。

“新开业养老社区遍及都需要履历入住率上升阶段,当入住率到达必然比例时,就可以够实现盈亏均衡和良性运转,这和其他财产并没有分歧。真正分歧的是,养老社区一旦住满,会处在持久满员状况,较少呈现入住率年夜幅升降的环境,盈利性相对稳健。”大师保险相干人士称,保险行业与养老财产的计谋协同反哺了养老社区,并塑造了一个不变可延续的贸易模式。持久来看,当我国进入安稳成长周期,养老社区的投资价值将加倍较着。作为一个与生命周期为伴的行业,保险资金的持久优势、范围优势和保障投资协同优势,都将在年夜养老生态中得以凸显。

记者留意到,保险公司在加年夜养老社区投入的同时,进一步加年夜了对养老财产链上下流的投资。最近几年来,保险资金在医疗、健康、养老财产链的投资范围很是年夜,首要目标在在延长财产链链条,打造康养年夜生态,进而年夜幅下降本钱、提高效力。今朝,一些头部和年夜型保险公司已着手以养老办事赋能和反哺保险产物和保险营销,斥地了一条也许可以延续保险快速成长和增量成长的整合营销的新赛道。

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